437 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 196 m² · constr. 2000 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 499 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724488101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
72010724488101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 365 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 241 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 651 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 899 575 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 851 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 762 290 $ Poids 70 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 705 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 536 $ Poids 68 % |
| 5 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 188 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 302 505 $ Poids 60 % |
| 6 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 895 788 $ Poids 55 % |
| 7 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 741 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +53 456 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 898 929 $ Poids 53 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 752 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 806 442 $ Poids 48 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 512 $ Poids 48 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 518 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +61 901 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 669 350 $ Poids 46 % |
| 11 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 495 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 825 856 $ Poids 45 % |
| 12 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 637 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 187 051 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.