431 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 128,9 m² · constr. 1998 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 422 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724488414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
72010724488414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 350 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 524 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 652 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 619 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 667 $ Poids 83 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 470 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 621 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 79 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 93 174 $ Poids 75 % |
| 6 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 594 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −6 834 $ | 293 497 $ Poids 74 % |
| 7 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 43 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −43 986 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 737 891 $ Poids 72 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 626 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 235 443 $ Poids 72 % |
| 9 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 884 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 092 $ Poids 71 % |
| 10 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 816 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −66 262 $ | 659 757 $ Poids 70 % |
| 11 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 276 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 767 $ Poids 69 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 940 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 723 446 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.