432 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 120,8 m² · constr. 2001 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 397 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724488741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
72010724488741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 473 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 610 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 523 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 641 660 $ Poids 86 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 336 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 650 $ Poids 82 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 575 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 273 $ Poids 82 % |
| 5 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 311 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 595 099 $ Poids 80 % |
| 6 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 374 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 583 432 $ Poids 79 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 607 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 658 858 $ Poids 78 % |
| 8 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 772 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 647 065 $ Poids 76 % |
| 9 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 600 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 288 838 $ Poids 72 % |
| 10 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 694 $ Poids 70 % |
| 11 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 345 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 206 976 $ Poids 69 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 807 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 680 771 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.