430 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 167 m² · constr. 1999 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 401 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724488842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
72010724488842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 483 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 618 727 $ Poids 80 % |
| 2 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 46 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 731 $ Poids 77 % |
| 3 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 53 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +54 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 246 $ Poids 74 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 658 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 129 $ Poids 70 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 987 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 477 $ Poids 64 % |
| 6 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 791 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 829 336 $ Poids 63 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 681 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 521 $ Poids 63 % |
| 8 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 399 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 222 971 $ Poids 54 % |
| 9 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 804 216 $ Poids 50 % |
| 10 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 433 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 800 957 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 980 365 $ Poids 47 % |
| 12 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 422 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 767 058 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.