421 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 164,1 m² · constr. 1998 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 409 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724488939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
72010724488939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 118 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 237 $ Poids 81 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 542 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 611 302 $ Poids 80 % |
| 3 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 29 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 828 967 $ Poids 79 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 707 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 189 $ Poids 64 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 965 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 273 $ Poids 64 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 692 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 129 $ Poids 61 % |
| 7 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 853 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 818 863 $ Poids 59 % |
| 8 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 440 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 794 674 $ Poids 51 % |
| 9 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 793 470 $ Poids 48 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 977 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 675 $ Poids 46 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 322 657 $ Poids 46 % |
| 12 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 468 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 220 021 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.