428 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 146,4 m² · constr. 2001 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 412 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724488943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
72010724488943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 57 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 671 $ Poids 99 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 47 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 794 496 $ Poids 96 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 363 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 509 $ Poids 75 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 486 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 881 $ Poids 75 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 569 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 246 $ Poids 64 % |
| 6 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 577 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 248 725 $ Poids 62 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 999 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 190 $ Poids 62 % |
| 8 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 424 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 756 324 $ Poids 62 % |
| 9 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 862 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 873 $ Poids 58 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 923 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 784 791 $ Poids 57 % |
| 11 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 551 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +59 451 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 706 700 $ Poids 56 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 616 $ | 307 739 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.