326 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 181,5 m² · constr. 1982 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724490041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
72010724490041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 540 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 833 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 89 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 667 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 488 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 215 062 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 587 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 983 572 $ Poids 76 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 778 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 694 883 $ Poids 75 % |
| 6 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 537 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 795 795 $ Poids 71 % |
| 7 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 456 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 598 101 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 707 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 659 763 $ Poids 63 % |
| 9 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 950 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 621 509 $ Poids 59 % |
| 10 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 837 800 $ Poids 57 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 596 757 $ Poids 57 % |
| 12 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 755 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 577 835 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.