325 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 113,7 m² · constr. 1988 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 367 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724490573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
72010724490573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 390 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 159 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 248 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 688 798 $ Poids 87 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 358 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 612 819 $ Poids 86 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 584 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 600 459 $ Poids 85 % |
| 5 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 654 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 554 093 $ Poids 79 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 182 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 682 310 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 547 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 123 $ Poids 78 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 607 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 582 996 $ Poids 74 % |
| 9 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 102 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 488 488 $ Poids 73 % |
| 10 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 203 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 599 365 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 330 $ Poids 69 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 126 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 523 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 434 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.