323 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 183,2 m² · constr. 1988 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 400 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724490702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
72010724490702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 482 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 152 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 693 222 $ Poids 81 % |
| 3 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 510 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 219 669 $ Poids 78 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 723 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 718 385 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 640 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 1 014 440 $ Poids 72 % |
| 6 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 597 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 823 076 $ Poids 68 % |
| 7 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 418 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 616 664 $ Poids 64 % |
| 8 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 619 743 $ Poids 61 % |
| 9 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 892 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 624 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 841 409 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 764 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 679 766 $ Poids 59 % |
| 12 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 704 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 595 401 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.