321 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 109,5 m² · constr. 1989 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 333 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724490830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
72010724490830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 368 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 156 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 166 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 670 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 622 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 592 201 $ Poids 82 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 315 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 603 823 $ Poids 77 % |
| 5 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 252 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 675 319 $ Poids 76 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 347 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 600 813 $ Poids 76 % |
| 7 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 929 $ Poids 73 % |
| 8 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 538 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 131 $ Poids 72 % |
| 9 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 693 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 546 504 $ Poids 72 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 493 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 780 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 117 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 276 $ Poids 71 % |
| 12 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 360 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 504 796 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.