348 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 119,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 353 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724492526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72010724492526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
502 785 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 355 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 628 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 425 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 706 129 $ Poids 89 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 507 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 543 942 $ Poids 87 % |
| 4 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 480 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 966 $ Poids 86 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 297 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 493 594 $ Poids 85 % |
| 6 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 491 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 591 $ Poids 85 % |
| 7 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 447 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 157 215 $ Poids 84 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 462 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 623 $ Poids 83 % |
| 9 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 508 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 542 $ Poids 81 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 354 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 650 392 $ Poids 80 % |
| 11 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 351 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 330 618 $ Poids 78 % |
| 12 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 554 212 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.