344 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 106,3 m² · constr. 1968 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 304 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724492714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
72010724492714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 240 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 607 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 420 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 145 350 $ Poids 90 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 514 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 204 $ Poids 83 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 419 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 576 656 $ Poids 81 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 424 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 445 815 $ Poids 81 % |
| 6 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 377 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 570 615 $ Poids 76 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 305 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 558 108 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 353 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +929 $ | 104 649 $ Poids 74 % |
| 9 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 534 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 511 779 $ Poids 71 % |
| 10 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 424 540 $ Poids 71 % |
| 11 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 451 134 $ Poids 70 % |
| 12 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 287 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 550 884 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.