340 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 120,9 m² · constr. 2007 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 436 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724492843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
72010724492843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 315 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 668 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 411 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 739 381 $ Poids 90 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 255 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 563 $ Poids 90 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 453 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 488 $ Poids 86 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 523 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 660 664 $ Poids 86 % |
| 6 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 552 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 628 519 $ Poids 85 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 321 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 734 295 $ Poids 85 % |
| 8 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 403 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 164 100 $ Poids 82 % |
| 9 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 476 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 701 307 $ Poids 82 % |
| 10 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 530 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 677 277 $ Poids 81 % |
| 11 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 398 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 779 $ Poids 81 % |
| 12 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 896 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.