369 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 84,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 315 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724493069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
72010724493069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 180 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 381 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 462 929 $ Poids 92 % |
| 3 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 351 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 616 906 $ Poids 90 % |
| 4 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 573 $ Poids 85 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 468 175 $ Poids 85 % |
| 6 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 443 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 293 110 $ Poids 84 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 447 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 506 051 $ Poids 82 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 653 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 207 125 $ Poids 80 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 237 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 508 815 $ Poids 80 % |
| 10 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 630 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 99 544 $ Poids 78 % |
| 11 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 483 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −37 695 $ | 546 874 $ Poids 77 % |
| 12 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 816 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 504 610 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.