361 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724493455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
72010724493455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 176 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 660 $ Poids 98 % |
| 2 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 358 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 629 793 $ Poids 93 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 476 446 $ Poids 90 % |
| 4 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 388 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 471 624 $ Poids 89 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 395 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 514 929 $ Poids 89 % |
| 6 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 500 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 146 $ Poids 87 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 268 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 518 708 $ Poids 87 % |
| 8 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 500 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 297 723 $ Poids 86 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 604 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 209 837 $ Poids 80 % |
| 10 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 436 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −35 002 $ | 557 421 $ Poids 78 % |
| 11 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 455 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 417 465 $ Poids 75 % |
| 12 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 746 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 600 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.