349 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724493840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
72010724493840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 404 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 452 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 190 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 511 368 $ Poids 89 % |
| 3 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 556 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 204 522 $ Poids 84 % |
| 4 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 374 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 601 024 $ Poids 84 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 385 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 457 973 $ Poids 82 % |
| 6 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 693 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 054 $ Poids 78 % |
| 7 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 582 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 485 164 $ Poids 78 % |
| 8 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 392 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 533 949 $ Poids 77 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 346 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 058 $ Poids 77 % |
| 10 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 556 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 183 $ Poids 74 % |
| 11 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 797 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 496 630 $ Poids 74 % |
| 12 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 556 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 288 681 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.