436 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724494182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
72010724494182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 153 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 504 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 384 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 914 $ Poids 93 % |
| 3 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 171 $ Poids 92 % |
| 4 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 260 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 487 313 $ Poids 92 % |
| 5 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 424 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 301 782 $ Poids 91 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 478 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 487 402 $ Poids 89 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 510 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 451 360 $ Poids 88 % |
| 8 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 414 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 446 911 $ Poids 85 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 500 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 393 731 $ Poids 80 % |
| 10 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 685 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 481 $ Poids 79 % |
| 11 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 233 $ Poids 75 % |
| 12 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 655 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +16 224 $ | 210 420 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.