428 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 108,3 m² · constr. 1959 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 338 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724494440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
72010724494440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 476 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 577 $ Poids 87 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 530 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 140 210 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 383 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 587 665 $ Poids 85 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 449 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 516 804 $ Poids 79 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 787 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 478 391 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 274 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 881 $ Poids 75 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 467 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 431 787 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 198 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 101 386 $ Poids 74 % |
| 9 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 549 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 582 648 $ Poids 73 % |
| 10 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 276 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 539 612 $ Poids 71 % |
| 11 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 422 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 597 382 $ Poids 71 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 535 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 705 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.