376 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 241,4 m² · constr. 1985 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724496218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
72010724496218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 108 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 702 239 $ Poids 88 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 591 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 419 $ Poids 82 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 471 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 817 427 $ Poids 68 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 576 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +70 315 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 944 222 $ Poids 59 % |
| 5 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 308 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 251 358 $ Poids 53 % |
| 6 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 731 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +70 746 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 789 967 $ Poids 53 % |
| 7 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 988 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 021 197 $ Poids 51 % |
| 8 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 685 896 $ Poids 50 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 591 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 456 044 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 828 817 $ Poids 37 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 567 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +10 405 $ | 198 822 $ Poids 36 % |
| 12 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 682 099 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.