374 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 190,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 378 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724496357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
72010724496357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 307 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 220 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 519 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 062 $ Poids 80 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 568 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 812 327 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 718 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 665 252 $ Poids 73 % |
| 5 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 0 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 754 $ Poids 62 % |
| 6 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 717 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 816 181 $ Poids 58 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 614 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 319 $ Poids 57 % |
| 8 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 331 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 599 872 $ Poids 56 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 984 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 436 $ Poids 56 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 179 $ Poids 52 % |
| 11 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 802 344 $ Poids 52 % |
| 12 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 446 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 814 705 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.