368 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 108,3 m² · constr. 1977 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724496654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
72010724496654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 565 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 489 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 570 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 552 677 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 700 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 153 080 $ Poids 80 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 474 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 516 804 $ Poids 78 % |
| 5 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 597 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 638 785 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 208 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 600 381 $ Poids 76 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 760 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 586 286 $ Poids 76 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 131 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 109 744 $ Poids 75 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 498 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 506 176 $ Poids 74 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 563 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 468 237 $ Poids 72 % |
| 11 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 485 $ Poids 70 % |
| 12 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 218 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 536 639 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.