364 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 324 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724496862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
72010724496862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 181 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 612 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 570 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 652 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 594 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 502 345 $ Poids 83 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 533 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 238 $ Poids 81 % |
| 5 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 141 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 111 954 $ Poids 79 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 424 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 599 996 $ Poids 78 % |
| 7 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 670 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 153 155 $ Poids 77 % |
| 8 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 578 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 568 350 $ Poids 77 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 761 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 580 887 $ Poids 76 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 820 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 519 399 $ Poids 73 % |
| 11 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 711 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 578 555 $ Poids 73 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 441 194 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.