367 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 152 m² · constr. 1985 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 409 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724496949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
72010724496949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 136 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 94 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 215 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 748 585 $ Poids 91 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 320 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 150 $ Poids 86 % |
| 4 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 335 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 392 946 $ Poids 66 % |
| 5 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 328 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +54 145 $ | 758 902 $ Poids 62 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 793 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 716 186 $ Poids 59 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 412 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +53 899 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 271 $ Poids 59 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 981 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 468 $ Poids 59 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 415 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 252 976 $ Poids 58 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 305 811 $ Poids 56 % |
| 11 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 715 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 043 $ Poids 56 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 787 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 115 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 572 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.