378 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 210,8 m² · constr. 1980 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 397 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724497080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
72010724497080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 309 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 232 816 $ Poids 86 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 583 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 864 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 743 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 714 272 $ Poids 76 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 558 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 647 $ Poids 58 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 590 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 234 480 $ Poids 56 % |
| 6 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 40 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 291 313 $ Poids 53 % |
| 7 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 272 $ Poids 52 % |
| 8 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 574 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +6 689 $ | 184 167 $ Poids 48 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 429 $ Poids 41 % |
| 10 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 717 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +86 979 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 862 162 $ Poids 40 % |
| 11 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 757 649 $ Poids 39 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 641 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +84 640 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 839 064 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.