412 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 204,4 m² · constr. 1999 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 521 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724498095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
72010724498095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 436 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 245 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 550 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 916 027 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 893 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 774 113 $ Poids 70 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 667 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 950 $ Poids 62 % |
| 5 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 182 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 307 852 $ Poids 56 % |
| 6 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 910 292 $ Poids 49 % |
| 7 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 536 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 190 054 $ Poids 49 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 492 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 254 949 $ Poids 48 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 958 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 791 $ Poids 44 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 667 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +70 534 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 824 957 $ Poids 43 % |
| 11 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 829 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +72 483 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 914 050 $ Poids 42 % |
| 12 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 392 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 842 887 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.