408 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 145,9 m² · constr. 2000 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 423 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724498184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
72010724498184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 75 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 56 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 789 427 $ Poids 96 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 385 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 867 $ Poids 75 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 484 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 586 429 $ Poids 74 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 556 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 172 $ Poids 65 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 973 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 565 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 248 346 $ Poids 63 % |
| 8 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 402 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 755 241 $ Poids 62 % |
| 9 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 868 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 965 $ Poids 58 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 932 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 779 610 $ Poids 57 % |
| 11 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 576 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +58 181 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 702 305 $ Poids 57 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −26 257 $ | 305 538 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.