413 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 122,9 m² · constr. 1999 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 398 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724498509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
72010724498509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 566 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 783 $ Poids 84 % |
| 2 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 442 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 581 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 609 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 631 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 640 745 $ Poids 82 % |
| 5 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 262 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 594 659 $ Poids 78 % |
| 6 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 342 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 583 280 $ Poids 75 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 804 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 646 093 $ Poids 74 % |
| 8 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 716 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 658 450 $ Poids 71 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 578 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 230 889 $ Poids 69 % |
| 10 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 707 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −5 467 $ | 288 376 $ Poids 69 % |
| 11 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 398 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 933 $ Poids 68 % |
| 12 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 381 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +7 176 $ | 206 808 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.