409 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 140,1 m² · constr. 1999 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 421 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724498557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
72010724498557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 123 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −500 $ | 97 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 83 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 645 $ Poids 93 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 433 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 422 $ Poids 82 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 552 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 717 $ Poids 75 % |
| 5 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 564 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 243 944 $ Poids 70 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 926 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 627 $ Poids 68 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 625 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 684 444 $ Poids 64 % |
| 8 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 898 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 432 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 501 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 574 204 $ Poids 63 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 857 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 538 602 $ Poids 62 % |
| 11 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 563 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 241 $ Poids 62 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 965 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 759 257 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.