405 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 145,9 m² · constr. 2000 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 439 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724498616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
72010724498616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 116 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 90 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 789 427 $ Poids 96 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 486 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 586 429 $ Poids 74 % |
| 4 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 426 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 867 $ Poids 74 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 926 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 272 $ Poids 66 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 538 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 172 $ Poids 66 % |
| 7 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 549 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 248 346 $ Poids 63 % |
| 8 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 365 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 755 241 $ Poids 63 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 691 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 394 $ Poids 59 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −26 257 $ | 305 538 $ Poids 59 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 859 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 548 183 $ Poids 58 % |
| 12 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 883 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 965 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.