1605 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 283,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 200 $
Rôle antérieur 598 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724498849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
834 600 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
72010724498849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 241 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 795 165 $ Poids 82 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 400 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 291 806 $ Poids 65 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 405 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 906 606 $ Poids 61 % |
| 4 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +122 040 $ | 1 466 736 $ Poids 38 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 400 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 510 893 $ Poids 36 % |
| 6 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 115 462 $ Poids 34 % |
| 7 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +77 779 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 110 148 $ Poids 33 % |
| 8 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 764 413 $ Poids 29 % |
| 9 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 510 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 350 $ Poids 26 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 809 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 789 084 $ Poids 20 % |
| 11 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 149 580 $ Poids 14 % |
| 12 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 875 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.