417 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 198,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 542 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724499252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
72010724499252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 502 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 242 179 $ Poids 86 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 530 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 904 863 $ Poids 84 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 706 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 205 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 959 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 763 529 $ Poids 65 % |
| 5 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 244 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 304 224 $ Poids 58 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 929 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 494 $ Poids 51 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 669 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 812 393 $ Poids 48 % |
| 8 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 513 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 188 016 $ Poids 48 % |
| 9 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 897 396 $ Poids 47 % |
| 10 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 362 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 831 330 $ Poids 46 % |
| 11 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 892 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +59 572 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 901 139 $ Poids 45 % |
| 12 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 683 996 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.