415 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 242 m² · constr. 1999 · terrain 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 579 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724499431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
72010724499431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 425 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 227 $ Poids 89 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 271 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 750 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 452 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 282 $ Poids 69 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 512 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +71 490 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 989 672 $ Poids 60 % |
| 5 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 514 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 268 416 $ Poids 49 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 425 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 483 646 $ Poids 49 % |
| 7 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 965 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 843 931 $ Poids 44 % |
| 8 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 027 662 $ Poids 41 % |
| 9 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 709 404 $ Poids 39 % |
| 10 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 495 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 203 495 $ Poids 37 % |
| 11 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 882 692 $ Poids 31 % |
| 12 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 734 495 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.