1246 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 119,3 m² · constr. 1996 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 333 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724517968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
72010724517968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 238 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 610 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 591 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 324 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 577 190 $ Poids 91 % |
| 4 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 400 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 595 349 $ Poids 89 % |
| 5 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 554 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 583 596 $ Poids 86 % |
| 6 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 351 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 595 819 $ Poids 82 % |
| 7 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 822 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 566 473 $ Poids 64 % |
| 8 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 343 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 651 414 $ Poids 64 % |
| 9 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 368 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 656 562 $ Poids 63 % |
| 10 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 908 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 578 554 $ Poids 59 % |
| 11 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 643 $ Poids 57 % |
| 12 | 571, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-05-02 · 564 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 608 667 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.