1240 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 125,2 m² · constr. 1997 · terrain 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724517997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
72010724517997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 316 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 594 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 392 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 361 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 608 679 $ Poids 92 % |
| 4 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 547 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 600 831 $ Poids 80 % |
| 5 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 343 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 229 $ Poids 79 % |
| 6 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 360 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 674 802 $ Poids 60 % |
| 7 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 335 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 669 751 $ Poids 55 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 815 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 583 619 $ Poids 55 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 901 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 594 678 $ Poids 54 % |
| 10 | 571, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-05-02 · 558 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 625 204 $ Poids 52 % |
| 11 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 332 $ Poids 48 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 985 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.