840 Rue RENÉ-JOLY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 148,6 m² · constr. 2003 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 360 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724518739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
72010724518739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 437 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 666 767 $ Poids 62 % |
| 2 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 519 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 687 316 $ Poids 59 % |
| 3 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 356 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +64 624 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 705 875 $ Poids 58 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 636 189 $ Poids 58 % |
| 5 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 400 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 762 424 $ Poids 54 % |
| 6 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 477 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 513 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 684 079 $ Poids 54 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 665 907 $ Poids 50 % |
| 8 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 298 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +71 815 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 671 315 $ Poids 50 % |
| 9 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 308 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +71 815 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 671 315 $ Poids 50 % |
| 10 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 807 738 $ Poids 48 % |
| 11 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 102 425 $ Poids 45 % |
| 12 | 1101, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-03-14 · 350 m · Vendu 545 000 $ (4 205 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 679 749 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.