838 Rue RENÉ-JOLY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 151,1 m² · constr. 2003 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 373 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724518797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
72010724518797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 641 058 $ Poids 58 % |
| 2 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 416 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 459 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 672 648 $ Poids 58 % |
| 3 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 497 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 693 357 $ Poids 55 % |
| 4 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 334 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +70 935 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 712 186 $ Poids 54 % |
| 5 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 646 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 690 212 $ Poids 50 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 671 279 $ Poids 49 % |
| 7 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 814 206 $ Poids 49 % |
| 8 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 103 282 $ Poids 46 % |
| 9 | 1101, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-03-14 · 331 m · Vendu 545 000 $ (4 205 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 685 006 $ Poids 40 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 586 251 $ Poids 37 % |
| 11 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 939 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 648 348 $ Poids 33 % |
| 12 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 638 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.