836 Rue RENÉ-JOLY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 176,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 423 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724518906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
72010724518906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 982 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −56 092 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 755 324 $ Poids 43 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 690 718 $ Poids 39 % |
| 3 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +79 433 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 880 185 $ Poids 31 % |
| 4 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 112 021 $ Poids 29 % |
| 5 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 233 558 $ Poids 29 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 870 $ Poids 27 % |
| 7 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 866 701 $ Poids 24 % |
| 8 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 842 480 $ Poids 24 % |
| 9 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 290 157 $ Poids 23 % |
| 10 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 786 522 $ Poids 23 % |
| 11 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 923 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 691 561 $ Poids 22 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 645 116 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.