1104 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 81,4 m² · constr. 1999 · terrain 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724524556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
72010724524556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 750 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 822 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 315 552 $ Poids 61 % |
| 2 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 716 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 856 $ Poids 61 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 822 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 322 302 $ Poids 61 % |
| 4 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 744 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 219 $ Poids 59 % |
| 5 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 776 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 307 277 $ Poids 52 % |
| 6 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 619 $ Poids 49 % |
| 7 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 784 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 016 $ Poids 49 % |
| 8 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-06-16 · 716 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 570 $ Poids 48 % |
| 9 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 776 m · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 310 869 $ Poids 48 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 298 $ Poids 43 % |
| 11 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 769 $ Poids 42 % |
| 12 | 560, 20ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 822 m · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 319 290 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.