1128 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 85,1 m² · constr. 2001 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 289 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724525404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
72010724525404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 902 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 325 621 $ Poids 66 % |
| 2 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 826 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 319 997 $ Poids 66 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 902 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 332 454 $ Poids 65 % |
| 4 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 798 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 355 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 865 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 321 049 $ Poids 54 % |
| 6 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-06-16 · 798 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 401 098 $ Poids 51 % |
| 7 | 560, 20ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 902 m · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 328 624 $ Poids 45 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 447 $ Poids 44 % |
| 9 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 113 917 $ Poids 43 % |
| 10 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 855 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 316 368 $ Poids 43 % |
| 11 | 564, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-24 · 871 m · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 350 606 $ Poids 41 % |
| 12 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 575 223 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.