1198 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 112,2 m² · constr. 2000 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724526129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
72010724526129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 496 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 577 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 320 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 590 294 $ Poids 76 % |
| 3 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 753 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 559 655 $ Poids 76 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 889 $ Poids 72 % |
| 5 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 840 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 572 796 $ Poids 63 % |
| 6 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 482 656 $ Poids 60 % |
| 7 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 495 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 633 896 $ Poids 60 % |
| 8 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 495 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 633 896 $ Poids 60 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 537 945 $ Poids 59 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 595 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 576 492 $ Poids 56 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 594 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge +16 104 $ | 555 318 $ Poids 55 % |
| 12 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 528 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 605 076 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.