1255 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 109,3 m² · constr. 2004 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 324 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724526648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
72010724526648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 709 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 563 152 $ Poids 80 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 540 202 $ Poids 67 % |
| 3 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 546 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +26 395 $ | 578 773 $ Poids 63 % |
| 4 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 795 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 576 650 $ Poids 63 % |
| 5 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 548 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge +25 306 $ | 557 505 $ Poids 63 % |
| 6 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 453 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 637 653 $ Poids 62 % |
| 7 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 536 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 605 852 $ Poids 62 % |
| 8 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 453 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 637 653 $ Poids 62 % |
| 9 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 552 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 598 883 $ Poids 58 % |
| 10 | 1045, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 082 $/m²) 98 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 478 092 $ Poids 55 % |
| 11 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 590 477 $ Poids 47 % |
| 12 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 557 977 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.