1234 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 117,8 m² · constr. 2000 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724527016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72010724527016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 353 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 599 527 $ Poids 91 % |
| 2 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 307 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 585 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 541 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 591 296 $ Poids 87 % |
| 4 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 383 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 603 824 $ Poids 87 % |
| 5 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 335 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 603 282 $ Poids 83 % |
| 6 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 807 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 573 409 $ Poids 67 % |
| 7 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 327 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 658 898 $ Poids 67 % |
| 8 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 351 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 664 857 $ Poids 64 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 893 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 585 611 $ Poids 60 % |
| 10 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 315 $ Poids 60 % |
| 11 | 571, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-05-02 · 552 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 616 055 $ Poids 56 % |
| 12 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 551 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 648 348 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.