1228 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 115,4 m² · constr. 1999 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724527025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
72010724527025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 534 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 582 600 $ Poids 88 % |
| 3 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 299 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 576 865 $ Poids 84 % |
| 4 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 374 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 595 001 $ Poids 83 % |
| 5 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 326 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 594 984 $ Poids 83 % |
| 6 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 799 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 564 859 $ Poids 71 % |
| 7 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 320 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 649 745 $ Poids 69 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 739 $ Poids 65 % |
| 9 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 343 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 634 $ Poids 63 % |
| 10 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 885 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 577 496 $ Poids 61 % |
| 11 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 543 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 639 344 $ Poids 57 % |
| 12 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 543 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 639 344 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.