1222 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 132,7 m² · constr. 2000 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 328 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724527044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
72010724527044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 291 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 620 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 365 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 639 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 528 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 627 650 $ Poids 69 % |
| 5 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 318 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 637 817 $ Poids 69 % |
| 6 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 334 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 703 244 $ Poids 53 % |
| 7 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 755 273 $ Poids 48 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 536 219 $ Poids 47 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 878 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 619 708 $ Poids 46 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 476 $ Poids 46 % |
| 11 | 571, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-05-02 · 540 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 650 937 $ Poids 44 % |
| 12 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 924 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.