1210 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 131,9 m² · constr. 2002 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724527072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
72010724527072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 347 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 643 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 322 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 640 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 515 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 631 378 $ Poids 71 % |
| 4 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 301 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 641 433 $ Poids 70 % |
| 5 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 318 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 707 263 $ Poids 54 % |
| 6 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −36 223 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 760 753 $ Poids 48 % |
| 7 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 863 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 623 123 $ Poids 47 % |
| 8 | 571, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-05-02 · 529 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 654 514 $ Poids 45 % |
| 9 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 96 202 $ Poids 45 % |
| 10 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 776 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 454 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 613 349 $ Poids 45 % |
| 11 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 897 $ Poids 45 % |
| 12 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 609 337 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.