1202 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 119,7 m² · constr. 2000 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 316 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724527100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
72010724527100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 329 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 608 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 502 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 595 932 $ Poids 88 % |
| 3 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 761 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 578 075 $ Poids 66 % |
| 4 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 301 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 669 752 $ Poids 64 % |
| 5 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 848 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 589 959 $ Poids 61 % |
| 6 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 531 $ Poids 57 % |
| 7 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 503 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 653 252 $ Poids 54 % |
| 8 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 503 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 653 252 $ Poids 53 % |
| 9 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 572 373 $ Poids 52 % |
| 10 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 518 764 $ Poids 50 % |
| 11 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 749 $ Poids 50 % |
| 12 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 593 198 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.