1273 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 119,6 m² · constr. 2003 · terrain 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 340 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724527571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
72010724527571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 318 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 617 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 732 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 585 795 $ Poids 68 % |
| 3 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 818 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 597 598 $ Poids 63 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 059 $ Poids 59 % |
| 5 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 478 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 661 425 $ Poids 54 % |
| 6 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 478 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 661 425 $ Poids 54 % |
| 7 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 581 119 $ Poids 50 % |
| 8 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 613 393 $ Poids 50 % |
| 9 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 526 635 $ Poids 48 % |
| 10 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 601 943 $ Poids 46 % |
| 11 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 644 861 $ Poids 45 % |
| 12 | 2231, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 738 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 542 378 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.