1267 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 118,2 m² · constr. 1998 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 343 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724527600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
72010724527600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 310 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 598 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 725 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 569 081 $ Poids 70 % |
| 3 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 811 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 281 $ Poids 64 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 499 702 $ Poids 62 % |
| 5 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 470 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +11 242 $ | 643 759 $ Poids 56 % |
| 6 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 470 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +11 242 $ | 643 759 $ Poids 56 % |
| 7 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 595 050 $ Poids 51 % |
| 8 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 566 $ Poids 51 % |
| 9 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 509 926 $ Poids 49 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 689 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 548 179 $ Poids 47 % |
| 11 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 583 378 $ Poids 47 % |
| 12 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 625 679 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.