1283 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 119,3 m² · constr. 1996 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 366 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724527684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
72010724527684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 347 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 595 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 478 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 583 596 $ Poids 89 % |
| 3 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 289 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 595 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 751 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 566 473 $ Poids 68 % |
| 5 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 306 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 656 562 $ Poids 64 % |
| 6 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 836 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 578 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 643 $ Poids 59 % |
| 8 | 571, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-05-02 · 486 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 608 667 $ Poids 57 % |
| 9 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 500 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +5 621 $ | 640 977 $ Poids 54 % |
| 10 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 500 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +5 621 $ | 640 977 $ Poids 54 % |
| 11 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 358 $ Poids 49 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 591 884 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.