1285 Rue OVILA-FORGET · Deux-Montagnes
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 122,9 m² · constr. 2000 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 320 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724527785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72010724527785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 353 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 616 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 476 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 603 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 1057, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 310 m · Vendu 608 000 $ (5 153 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 677 996 $ Poids 63 % |
| 4 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 751 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 585 935 $ Poids 62 % |
| 5 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 835 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 597 282 $ Poids 59 % |
| 6 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 514 631 $ Poids 52 % |
| 7 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 501 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 661 510 $ Poids 50 % |
| 8 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 501 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 661 510 $ Poids 49 % |
| 9 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 790 $ Poids 47 % |
| 10 | 2207, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 580 495 $ Poids 47 % |
| 11 | 2215, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 584 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 526 099 $ Poids 45 % |
| 12 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 643 870 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.